Mitä eroa on rakennusautomaation saneerauksella ja uudisasennuksella?

Rakennusautomaation saneeraus tarkoittaa vanhan, olemassa olevan automaatiojärjestelmän uusimista tai päivittämistä toimivassa kiinteistössä, kun taas uudisasennus toteutetaan kohteessa, jossa automaatiota ei ole aiemmin ollut lainkaan. Käytännön ero näkyy erityisesti projektin laajuudessa, kustannusrakenteessa ja teknisessä toteutuksessa. Seuraavissa osioissa käymme läpi molemmat toteutustavat ja autamme sinua valitsemaan omaan kiinteistöön sopivan ratkaisun.

Milloin rakennusautomaatio kannattaa saneerata vanhan tilalle?

Rakennusautomaation saneeraus kannattaa silloin, kun nykyinen järjestelmä on teknisesti vanhentunut, varaosia ei enää saada, energiankulutus on noussut hallitsemattomasti tai kiinteistön käyttäjät kärsivät sisäilmaongelmista. Tyypillisesti saneerausta aletaan harkita, kun järjestelmä on 15–25 vuotta vanha eikä enää tue kiinteistön nykyisiä tarpeita.

Käytännön merkkejä saneerauksen tarpeesta ovat muun muassa toistuvat laiterikot, manuaaliset säätötoimenpiteet, jotka pitäisi hoitua automaattisesti, sekä kyvyttömyys seurata tai ohjata järjestelmää etänä. Myös kiinteistön käyttötarkoituksen muuttuminen tai laajentuminen voi tehdä vanhan automaatiojärjestelmän riittämättömäksi.

Energiatehokkuus on usein ratkaiseva tekijä. Vanha ja huonosti toimiva automaatio voi aiheuttaa merkittävää energiahukkaa, joka näkyy suoraan kiinteistön käyttökustannuksissa. Automaatiojärjestelmän uusiminen maksaa itsensä takaisin usein jo muutamassa vuodessa parantuneena energiatehokkuutena.

Mitä rakennusautomaation saneerausprosessi pitää sisällään?

Rakennusautomaation saneerausprosessi sisältää nykyisen järjestelmän kartoituksen, uuden järjestelmän suunnittelun, vanhojen laitteiden purkamisen tai integroinnin, uuden laitteiston asennuksen sekä käyttöönoton ja testauksen. Prosessi toteutetaan aina kiinteistön ollessa toiminnassa, mikä asettaa omat vaatimuksensa aikataulutukselle ja toteutukselle.

Saneerausprosessi alkaa aina perusteellisella nykytilan kartoituksella. Siinä selvitetään, mitkä vanhan järjestelmän osat voidaan hyödyntää, mitkä on korvattava kokonaan ja miten uusi järjestelmä integroidaan kiinteistön muuhun talotekniikkaan. Tämä vaihe on kriittinen, koska se määrittää koko projektin laajuuden ja kustannukset.

Asennusvaiheessa pyritään minimoimaan häiriöt kiinteistön normaalille toiminnalle. Käytännössä tämä tarkoittaa usein vaiheistettua toteutusta, jossa järjestelmän eri osat uusitaan hallitusti osa kerrallaan. Lopuksi uusi järjestelmä otetaan käyttöön, säädetään kiinteistön olosuhteiden mukaan ja henkilöstö perehdytetään sen käyttöön.

Mitä uudisasennus tarkoittaa rakennusautomaatiossa?

Rakennusautomaation uudisasennus tarkoittaa täysin uuden automaatiojärjestelmän suunnittelua ja asennusta kohteeseen, jossa automaatiota ei aiemmin ole ollut tai joka rakennetaan alusta alkaen. Uudisasennuksessa järjestelmä voidaan suunnitella puhtaalta pöydältä vastaamaan täsmälleen kiinteistön tarpeita.

Uudisasennus toteutetaan tyypillisesti uudisrakennushankkeissa, joissa rakennusautomaatio asennetaan rakennusvaiheessa ennen kuin seinät, katot ja lattiarakenteet ovat valmiit. Tämä helpottaa kaapelointia ja antureiden sijoittamista huomattavasti verrattuna jälkiasennukseen olemassa olevaan rakennukseen.

Uudisasennuksen etuna on mahdollisuus valita kaikki laitteet ja ratkaisut alusta alkaen optimaalisesti. Järjestelmä voidaan mitoittaa tarkasti kiinteistön koon, käyttötarkoituksen ja tulevaisuuden laajennustarpeiden mukaan ilman kompromisseja, joita vanhan järjestelmän huomioiminen saneerauksessa usein vaatii.

Kumpi on kalliimpi, saneeraus vai uudisasennus?

Uudisasennus on usein kokonaiskustannuksiltaan edullisempi kuin saneeraus suhteutettuna lopputulokseen, koska vanhan järjestelmän purkaminen, mahdolliset rakenneavaukset ja olemassa olevien laitteiden yhteensovittaminen lisäävät saneerauksen työkustannuksia merkittävästi. Kuitenkin absoluuttinen hinta vaihtelee kiinteistön koon ja lähtötilanteen mukaan.

Saneerauksessa kustannuksia nostavat erityisesti purkutyöt, mahdolliset rakenneavaukset kaapelointia varten sekä vanhojen järjestelmien dokumentoinnin puutteet, jotka hidastavat suunnittelua. Jos vanhasta järjestelmästä voidaan kuitenkin hyödyntää toimivia osia, kustannuksia saadaan leikattua.

Uudisasennuksessa kustannukset ovat ennustettavampia, koska lähtötilanne on selkeä eikä yllätyksiä juuri tule. Pitkällä aikavälillä oikein toteutettu kiinteistöautomaation saneeraus tai uudisasennus maksaa itsensä takaisin energiasäästöinä ja pienentyneenä huoltotarpeena.

Voiko vanhoja laitteita integroida uuteen automaatiojärjestelmään?

Kyllä, vanhoja laitteita voidaan usein integroida uuteen automaatiojärjestelmään, mutta se edellyttää, että laitteet ovat teknisesti riittävän toimintakuntoisia ja tukevat nykyaikaisia tiedonsiirtoprotokollia. Integroinnin onnistuminen arvioidaan aina tapauskohtaisesti kiinteistön nykytilan kartoituksen yhteydessä.

Yleisiä integroitavia laitteita ovat esimerkiksi toimivat anturit, venttiilit ja toimilaitteet, joiden elinkaarta voidaan jatkaa liittämällä ne uuteen ohjausjärjestelmään. Sen sijaan vanhentuneet säätimet, ohjelmoitavat logiikat ja valvomot uusitaan lähes aina kokonaan, koska niiden päivittäminen ei ole taloudellisesti järkevää.

Adconsys on laitemerkkiriippumaton toimija, joka tuntee markkinoiden johtavien valmistajien tuotevalikoiman ja pystyy yhdistämään eri merkkiset laitteet saman automaatiojärjestelmän alle. Tämä tarkoittaa, että kiinteistössä jo toimivat Siemensin, Honeywellin tai muiden valmistajien laitteet voidaan usein liittää uuteen järjestelmään ilman täydellistä laitevaihtoa.

Miten valita oikea toteutustapa omaan kiinteistöön?

Oikea toteutustapa valitaan arvioimalla kiinteistön nykyinen automaatiotilanne, rakennuksen ikä ja kunto, käytettävissä oleva budjetti sekä tulevaisuuden tarpeet. Jos kiinteistössä on jo automaatiota, saneeraus on lähes aina lähtökohtainen vaihtoehto. Jos automaatiota ei ole lainkaan tai rakennus on uusi, uudisasennus on luontevin ratkaisu.

Päätöksenteossa kannattaa arvioida seuraavia tekijöitä:

• Nykyisen järjestelmän ikä ja kunto: alle 10-vuotiasta järjestelmää harvoin kannattaa uusia kokonaan, mutta yli 20-vuotiaan kohdalla saneeraus on usein väistämätön.
• Varaosien saatavuus: jos valmistaja on lopettanut tuen tai varaosien saanti on epävarmaa, uusiminen on turvallisempi valinta.
• Energiankulutus: merkittävä energiahukka perustelee investoinnin nopeammin takaisinmaksuajan kautta.
• Kiinteistön käyttötarkoitus: muuttuva tai laajentuva käyttö edellyttää usein järjestelmää, joka on suunniteltu uusiin tarpeisiin.
• Budjetti ja aikataulu: saneeraus voidaan usein toteuttaa vaiheistettuna, mikä jakaa kustannukset pidemmälle aikavälille.

Paras tapa selvittää omaan kiinteistöön sopiva ratkaisu on pyytää asiantuntija-arvio, jossa nykyinen tilanne kartoitetaan ja eri vaihtoehdot käydään läpi konkreettisesti. Adconsysin projektipalvelut kattavat koko prosessin suunnittelusta käyttöönottoon, ja jokainen ratkaisu suunnitellaan rakennuskohtaisesti.

Haluatko selvittää, kumpi toteutustapa sopii juuri sinun kiinteistöösi? Ota yhteyttä Adconsysin asiantuntijoihin ja pyydä maksuton arvio kiinteistösi automaatiotarpeista.